中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱“招商人”）擬定于2023年8月25日上午10:00于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣村民委員會(huì)會(huì)議室就中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣村工改一期項(xiàng)目公開招引前期服務(wù)商，歡迎符合資格條件的單位報(bào)名參與。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣村工改一期項(xiàng)目

2、項(xiàng)目情況：

項(xiàng)目位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣村，東至坦洲快線，西至規(guī)劃路，南至海棠郡居住區(qū)，北靠沿灣街。改造范圍約34.40畝（含道路）,改造范圍內(nèi)有1個(gè)宗地，為無(wú)證用地。

項(xiàng)目改造地塊擬采用政府整備的模式實(shí)施改造，具體由土地權(quán)屬人與中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂改造協(xié)議，完成土地整合工作，通過(guò)公開出讓的方式完成供地。地塊為工業(yè)用地，現(xiàn)有建筑面積10821平方米，現(xiàn)狀容積率為0.47,有19棟構(gòu)筑物，均屬臨建，均未辦理報(bào)建手續(xù)。該片區(qū)改造范圍內(nèi)的企業(yè)主要涉及家具制造、建筑材料、金屬制品等產(chǎn)業(yè)，年產(chǎn)值約3440萬(wàn)元（100萬(wàn)元/畝估算），稅收約103萬(wàn)元（3萬(wàn)元/畝估算）。

二、土地情況

改造范圍內(nèi)用地具體情況如下：

1個(gè)宗地，無(wú)證用地，宗地面積22935.74平方米（34.40畝），項(xiàng)目用地產(chǎn)業(yè)定位為智能制造產(chǎn)業(yè)園。

三、前期服務(wù)工作內(nèi)容

中選的前期服務(wù)商協(xié)助招商人進(jìn)行該項(xiàng)目的前期服務(wù)相關(guān)內(nèi)容，并支付（墊付）相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：改造意愿調(diào)查、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查及測(cè)繪、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果核查、可行性研究評(píng)估、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、規(guī)劃條件論證及改造方案編制、用地報(bào)批、土地及地上建（構(gòu)）筑物評(píng)估、設(shè)備搬遷損失評(píng)估、項(xiàng)目地上建（構(gòu)）筑物拆卸剩余價(jià)值評(píng)估、項(xiàng)目清租清退，以及經(jīng)招商人確認(rèn)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要開展的其他全部“三舊”改造前期相關(guān)工作。以上服務(wù)內(nèi)容可由中標(biāo)單位委托第三方單位開展，其中涉及規(guī)劃、測(cè)繪、評(píng)估、咨詢等專業(yè)技術(shù)的，業(yè)務(wù)承接單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)，涉及調(diào)用地籍調(diào)查等成果開展相關(guān)工作的，應(yīng)由具備涉密資質(zhì)的單位承擔(dān)。

四、前期服務(wù)費(fèi)用結(jié)算和支付

1、前期服務(wù)工作費(fèi)用=實(shí)際發(fā)生的服務(wù)總金額×（1+X%），其中實(shí)際發(fā)生的服務(wù)總金額含中選服務(wù)商的融資成本。項(xiàng)目以服務(wù)費(fèi)用率進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)區(qū)間為（1%-10%），若不在該區(qū)間內(nèi)，則報(bào)價(jià)無(wú)效。

2、項(xiàng)目改造地塊擬采用政府整備的模式實(shí)施改造，具體由土地權(quán)屬人與中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱為“鎮(zhèn)政府”）簽訂改造協(xié)議，完成土地整合工作，通過(guò)公開出讓的方式完成供地后，鎮(zhèn)政府按照相關(guān)政策及協(xié)議約定向中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱為“茅灣經(jīng)聯(lián)社”）支付改造款項(xiàng)，茅灣經(jīng)聯(lián)社收到改造款項(xiàng)30天內(nèi)，支付全額前期工作服務(wù)費(fèi)。

五、服務(wù)期限

前期服務(wù)工作合作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起1年。期限屆滿后項(xiàng)目仍未開展實(shí)施主體掛牌招商的，中選服務(wù)商提前3個(gè)月與三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社經(jīng)友好協(xié)商后可延期，延期時(shí)限為1年。屆時(shí)將另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂服務(wù)協(xié)議，如無(wú)法達(dá)成延期協(xié)議，前期服務(wù)協(xié)議終止。

六、前期服務(wù)商資格要求

1、報(bào)名單位應(yīng)具有獨(dú)立法人資格；

2、報(bào)名單位注冊(cè)資金金額不得低于4000萬(wàn)元人民幣（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資本為準(zhǔn)），經(jīng)營(yíng)范圍須包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資等房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)中的其中一項(xiàng)；

3、報(bào)名單位近3年（自招引公告發(fā)布之日起往前順推3年內(nèi)）未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)記錄為失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

七、招商信息獲取方式

網(wǎng)上獲取:中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn:9999/)；中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（網(wǎng)址http://www.zs.gov.cn/sxz/）；廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址http://www.sychebit.com/）。

八、招商文件獲取地點(diǎn)

遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)（網(wǎng)址http://trade.gdydzb.com）。獲取招商文件方式：線上獲取，免費(fèi)。

九、線上獲取招商文件注意事項(xiàng)

1、已辦理報(bào)名并成功獲取招商文件的報(bào)名單位，并不代表通過(guò)資格審查。

2、本項(xiàng)目招商文件僅限在遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)在線上獲取，報(bào)名單位在獲取招商文件之前，登錄廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司網(wǎng)站http://www.sychebit.com或遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)http://trade.gdydzb.com進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)（已注冊(cè)請(qǐng)忽略，直接登錄進(jìn)行報(bào)名與購(gòu)標(biāo)操作），具體流程操作見(jiàn)網(wǎng)站http://www.sychebit.com“下載專區(qū)——投標(biāo)人操作手冊(cè)”或遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)http://trade.gdydzb.com登陸窗口下的“操作手冊(cè)”。

3、符合資格的報(bào)名單位在網(wǎng)上注冊(cè)成功后方可報(bào)名與獲取招商文件，主要操作過(guò)程如下：

（1）注冊(cè)：在遠(yuǎn)東電子交易平臺(tái)(http://trade.gdydzb.com)完成注冊(cè)（詳細(xì)可查看《投標(biāo)人操作手冊(cè)》）；

（2）選擇項(xiàng)目：登錄后，在“所有項(xiàng)目”中，搜索到需要參與的項(xiàng)目，點(diǎn)擊"投標(biāo)"；

（3）報(bào)名參與：選擇相應(yīng)的標(biāo)段/子包報(bào)名登記資料（①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、②購(gòu)買人身份證復(fù)印件）加蓋報(bào)名單位公章并上傳，如有多個(gè)請(qǐng)全部壓縮成一個(gè)文件再上傳，提交后請(qǐng)等待審核；

（4）獲取招商文件：在登記資料通過(guò)審核后，請(qǐng)?jiān)凇皹?biāo)書購(gòu)買”中選擇相應(yīng)的標(biāo)段，并下載招商文件。

（5）有關(guān)網(wǎng)上注冊(cè)、參與投標(biāo)相關(guān)疑問(wèn)，可聯(lián)系馬工，聯(lián)系方式：0760-88713233，郵箱：zgydzs@qq.com。

十、本項(xiàng)目不舉行集中答疑會(huì)

報(bào)名單位如有疑問(wèn)請(qǐng)以書面形式向招商人/招商代理機(jī)構(gòu)咨詢。

十一、投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金額為：￥50,000.00元（大寫：人民幣伍萬(wàn)元整）；投標(biāo)保證金需在報(bào)名文件遞交截止時(shí)間前從報(bào)名單位賬號(hào)匯出并成功到達(dá)以下賬號(hào)（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，未按上述規(guī)定提交的為無(wú)效報(bào)價(jià)。）

投標(biāo)保證金賬戶：

收款人：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

開戶銀行：中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司三鄉(xiāng)新圩支行

銀行賬號(hào)：80020000019818948

注：本賬號(hào)僅用于接受報(bào)名單位的投標(biāo)保證金。注明項(xiàng)目名稱。未被確定為中選服務(wù)商的報(bào)名單位的投標(biāo)保證金，在《前期服務(wù)商確認(rèn)通知書》發(fā)出后30個(gè)工作日內(nèi)退還。

十二、報(bào)名、審查及公示

1、報(bào)名文件遞交地點(diǎn)：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣村民委員會(huì)會(huì)議室

2、報(bào)名文件遞交時(shí)間：2023年8月18日至2023年8月24日上午8：30-12:00，下午14:30-17:30（節(jié)假日除外），逾期不予受理。

3、審查(評(píng)審)地點(diǎn)：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣村民委員會(huì)會(huì)議室

4、審查(評(píng)審)時(shí)間：2023年8月25日上午10：00。

5、審查資格。報(bào)名時(shí)間截止后5個(gè)工作日內(nèi)，依法組成資格審查員會(huì)，成員人數(shù)為不少于5人以上單數(shù)（含5人）。

6、評(píng)審采用最低投標(biāo)價(jià)法確定中選服務(wù)商。

7、經(jīng)公示后無(wú)異議或異議不成立，向中選服務(wù)商發(fā)出《前期服務(wù)商確認(rèn)通知書》。前期服務(wù)商在公示期滿之日起30日內(nèi)，按招商文件要求和中選服務(wù)商報(bào)名文件中的服務(wù)承諾與茅灣經(jīng)聯(lián)社簽訂前期服務(wù)協(xié)議。

8、中選前期服務(wù)放棄中選資格或拒絕簽訂合同（服務(wù)協(xié)議）的，同一項(xiàng)目重新招商（交易）將不再接受其報(bào)名。

十三、聯(lián)系方式

1、招商人名稱：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

聯(lián)系人：張家龍     聯(lián)系電話：0760-86682218

2、招商服務(wù)代理機(jī)構(gòu)：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司中山分公司

聯(lián)系人：馬工       聯(lián)系電話：0760-88713233

3、監(jiān)督單位：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)管站     監(jiān)督電話：0760-86684803

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)茅灣經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

2023年8月17日